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你相信嗎?成品房時代,80%的家裝公司會死掉?

2017-11-08 10:59:20

  80%的家裝公司會死掉?

  家裝設計師將失業?

  大部分建材經銷商難有生存空間?

  家居賣場發生顛覆式變化?

  同時,一些新的行業將被催生,將得以快速發展!

  ……

| 本文來源:成都商報

《成品房時代下家居業的變革與突圍》


本文內容導讀  

①  成都成品住宅政策發布。

②  80%家裝公司在這輪大洗牌中死掉?

③  傳統意義是的家裝公司,還有3個轉型方向。

④  建材經銷商零售業務萎縮是必然,如何突破?

⑤  家居賣場&家裝設計師不轉型就失業?

⑥  住宅成品化,催生出這些泛家居新行業。


10月17日,成都市政府網站發布《關于進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見》,提出到2022年底,全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%,全面實現住宅產品結構從清水房為主導成品住宅為主的根本轉變。

 


11月1日,成都市建委召開新聞通氣會,從為什么要發展成品房,成品房和精裝房的區別,如何滿足個性化裝修需求,房價會不會變相提高,裝修質量如何保證等多個熱點問題進行了詳細解答。


住宅成品化,已然成為趨勢。該政策的實施,不但對房地產開發帶來影響,對傳統的家裝行業,建材行業、家居流通行業等處于房產下游的家居行業影響將更為深遠。對此,成都商報記者對家裝公司、建筑裝飾協會、建材廠商、家居賣場、家居設計等多個相關領域的多名資深人士進行了專訪,為你解讀成都成品房時代下可能會發生的一些重大的家居業變革。


■家裝公司將不復存在?加速洗牌,80%家裝公司會死掉?

 

變革:80%以上的家裝公司會死掉?

本次《實施意見》是國家供給側改革、去產能等發展方向出臺的政策之一。成都市建筑裝飾協會會長兼秘書長文武認為,這是政府有意識在引導并促使行業更健康更規范的發展。“隨著清水房逐步退出,必將對家裝行業帶來巨大變化”。

“家裝行業將受到前所未有的沖擊,上游市場直接吞掉了家裝公司原有新房裝修業務。” 行業資深人士、瑯峰裝飾創始人分析,當前90%以上的家裝公司主營還是新房家裝市場,當這個蛋糕直接被拿掉后,業務量必然急劇萎縮,勢必造成業務服務單一的絕大多數家裝公司面臨倒閉。

某業內資深人士甚至直言不諱,市場如此大變,加速了家裝行業的洗牌,中小家裝企業將逐步被市場被行業淘汰,“80%以上的家裝公司會死掉”。 如此,會讓家裝行業有望迎來拳頭企業出現。“未來,全國可能會形成二十家左右的龍頭家裝企業獨占鰲頭”。像業之峰、龍發、生活家等這類全國性的大品牌來說是機會。

突圍:三個方向 家裝公司轉型還有機會

“當然,每個行業都將經歷大浪淘沙。”成都市建筑裝飾協會會長兼秘書長文武分析政策認為,2017年至2020年底成品住宅面積比例逐步達到80%。2022年底,全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。對下游行業還有一個緩沖時間, 家裝公司還有機會向三個方面轉型。

第一方面,家裝公司可專注二次裝修和局部改造。5-10年后這些新房又會回到家裝市場中來,二次裝修也是一個巨大的蛋糕。家裝公司可將業務投向二手房裝修市場,或專注“局部改造”研究。行業資深人士分析,“從成都市商品房發展周期來看,目前裝修已達8-10年的商品房大量存在,很快就將迎來二手房裝修黃金期”。 從歐美、日本等國家發展來看,未來將更注重居家環境,將有一輪又一輪的居住提檔升級,對居住品質要求將上一個新臺階。這都是家裝公司轉型的機會。

當下,已有不少公司開始轉向承接二手房家裝業務。一些專做二手房裝修、局部改造、翻新業務的家裝公司越來越多的出現。當下的市場也都是巨大的,只是家裝公司市場渠道、業務模式和營銷方式都將發生巨大變化。

第二方面,家裝公司可轉型做定制化軟裝服務。成都市對成品住宅的定義是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成,套內管線及開關插座、廚房和衛生間設備全部安裝到位,基本達到入住條件的住宅。“也就是說,成品房還需要后期的軟裝陳設,尤其對未來主力消費群體90后00后對住宅個性化的需求。”生活家裝飾集團副總裁風清揚認為,家裝公司可以轉型為成品房提供精細化、定制化的軟裝陳設服務。“而眼下家裝公司是完成可以做的到的”,像生活家、朗潤這樣的大公司,早已有專門的軟裝包,配置專業軟裝搭配師。只要把軟裝包業務拆分出來就可更精細化服務。

第三方面,承接成品住宅裝修業務。對實力家裝公司而言,這也是一次機遇。與房地產開發商合作承接成品住宅的裝修業務也是大有可能的,或將有機會直接被開發商收編作為旗下家裝公司、家裝部門。與此同時,也給一些工裝公司帶來了機遇。瑯峰裝飾創始人翟磊認為,工裝公司的市場蛋糕變得更大,但同時對工裝公司也是一種挑戰,納入招投標,嚴格竣工驗收的成品住宅,要求在樣板房驗收合理后才能進入大面積施工,這區別于工裝項目服務。也就是說,成品住宅其實是在工裝和家裝之間的一種新產品服務,區別于工裝也不等同于家裝。“實力家裝公司和工裝企業聯手與開發商合作,服務成品住宅也是大有可能的”。


■材料商零售業務下滑?絕大部分經銷商沒有生存空間?

變革:建材零售市場萎縮是必然

毫無疑問,成品房已達到入住標準,“基礎裝修”已經完成,主材、輔材在開發商環節已經得到整合和運用,業主拿到的成品房即使對房屋有更精裝或個性化的要求,也基本不會大動甚至不動基礎裝修,“且未來成品住宅的裝修質量和水平一定會更高,開發商甚至還會在前期提供菜單式裝修滿足個性化需求”,也就是拿到手的成品住宅裝修滿意度是較高的。所以品房購房者對購買材料的需求和意向是不強烈的,甚至可以說幾乎沒有需求“所以,材料零售業務下滑,市場萎縮是必然”,某建材行業資深人士說,建材跟家裝公司是同理的,行業將進入洗牌加速期,產品好+服務好的建材大品牌會留下來,就像家電一樣,未來建材品牌將高度集中,對專業化要求將更高了。一品牌衛浴負責人表示,住宅成品化加速建材行業洗牌是必然的趨勢,在零清水房時代,開發商賣得好不如消費者說“用得好”,只有最具有市場美譽度的品牌企業才能存活,而且活得更好。

當然,歐洲、日本這些住宅早已成品化的國家,同樣有建材零售服務商的存在。但留下的建材商都是專業度極高,服務能力極強的。該人士表示,“未來,四川將鍛生一批新型的大服務平臺”。


突圍:經銷商化身廠家本地服務商

材料商與開發商就沒有合作空間了?有!大開發商直接與材料廠家對接,地區總經銷商可以化身成為廠家在本地的服務商。“廠商一體化服務是成本住宅時代下的必然模式,且對建材的專業度要求更高。”圣象集團副總裁認為,產業鏈的重新設計后,建材商的服務流程將會改變,同時對建材商的要求更高。但產品卻不會集中,反而變得更多元化、個性化,例如地板將像服裝一樣,更時尚更定制化,“這也將加速家居行業時尚化進程”。

據了解,一些櫥柜品牌也早已聯手房地產合作,廚衛空間成品交付成都早在10幾年前就有成功的案例,隨著社會的發展和市場化的選擇,產品研發部門對廚衛空間的研究更是超乎普通大眾的想像,廚衛空間的設計甚至會提前至開發項目之初,開發商銷售房屋時提供多套樣板的菜單式裝修已經成為成品住宅入門的標配。龐大的專業設計團隊會幫未來的使用者進行了規劃和設計,預留了空間。消費者應該相信專業的人能干更專業的事,市場最終會留下更好的產品。

多維設計創始人認為,成都本土中小開發商可能會選擇與本地強勢的材料整合商進行合作,也就說,如果代理多個品牌甚至當下一些代理幾十個材料品牌全品類的材料商,借助資金實力可以承接成品住宅服務

成都瓷磚行業的一龍頭企業公司,其經營的馬可波羅瓷磚在川內有強大的市場影響力,該公司在瓷磚業務的基礎上又先后拓展了國內外不同價位的櫥柜品牌甚至跨界奢侈品牌櫥A櫥柜等業務。 除了零售渠道,還一直與各大房地產開發商,如萬科、復地、中海、恒大、綠地、置信等建立并保持了戰略合作伙伴關系。為順應成品住宅發展趨勢,內部強化工程團隊,外部以更豐富的產品和服務,同時注重裝修環保節能導向,順應這個機遇和挑戰并存的市場。不少行業人士認為,成品房更是大品牌,全品類,服務為王的時代。

不過,對于一般的材料經銷商而言,他們必須要考慮一個問題:墊資!材料商有沒有能力為開發商服務,很大程度上還要取決于資金實力是否雄厚,“承擔三五年甚至更長的資金積壓恐怕是常態。”一位資深工程項目經理如此認為。所以,對大多數中小材料商家來說,很難有生存的空間。


■家居賣場顛覆式改變?

變革:單純材料租賃賣場將面臨關門

對于單純的材料賣場來說,也將是沉重的打擊。材料賣場里面,大多數都是經銷商,甚至一些賣場里面還有二級、三級代理商,一旦零售市場業務急劇萎縮,經銷商將入不敷出,最后只能選擇關店拆場。有業內人士預測,幾年后,一些單純的材料租賃式市場將會因為經銷商的大面積拆除而被迫關門。像成都北二環路某市場,存在大量材料小商販的這種市場,很大可能就是第一批關門的。

突圍:家居賣場向專業化方向發展

隨著市場發展,通過大數據采集分析等多種手段,成品住宅的產品開發將會越來越好開發商和裝建部門對購房者需求上的共性會提煉出來的更多,成品房的裝修方案的功能性上將滿足業主至少70-80%的需求。成品住宅將在很大程度上提高居住內環境的品質。未來,房子將更多從資產變成消費耐用品,體現居住這個本質“居住環境升級換代是又一個未來大趨勢”。行業人士認為,家<

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